Aso-asukkaita ei saa säätää vuokralaisiksi

Adressimme vaikuttaa jo. Lue tai kuuntele HS ja kommentoi lehdessä kirjoituksen lopussa.

Hyvä Asumisoikeuden kestävyydestä huolestunut Aso-asukas ja adressin allekirjoittaja.

Tässä on NYT erittäin hyvä mahdollisuus aso-asukkaiden osallistua keskusteluun tärkeän median kommenttipalstalla ja vaikuttaa asioiden kulkuun. Lue tai kuuntele ja kommentoi. Laita myös tämä viesti jakoon asumisoikeuden kestävyydestä kiinnostuneille. KIITOS.
https://www.hs.fi/mielipide/art-2000010511699.html?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR0xOsot1gQceO-HB7KbtKq6efSizchIH1HFyjha9V1_secREcMQ2gTJ0pk_aem_S0QjIvbDTLhMSXnMPJaxuA 

Torju Aso-asukkaiden vuokralaistamista vastaamalla kyselyyn

Hyvä Aso-asukkaiden vuokralaistamista vastustavan adressin allekirjoittaja  

Kaksi aso-yhtiötä ( Asuntosäätiö ja TA ) saivat ARA:lta anomaansa rahaa tehdäkseen asukaskyselyn, jota jaetaan myös muiden yhtiöiden asukkaille. Vastausten keruusta ja raportoinnista vastaa teknisesti Owal Group Oy, mutta em. aso-yhtiöt ovat asettaneet kysymykset ja vaikuttavat ratkaisevasti myös siihen keille kaikille jakavat vastaamislinkin tai tiedon siitä mistä linkin löytää. Tällainen otantamenettely voi pahasti vääristää kyselyn tuloksia. Siitä syystä on erittäin tärkeää, että mahdollisimman monet asukkaat vastaavat, jolloin otantavirheiden vaikutus pienenee. Tämän takia lähestyn nyt sinua ja pyydän, että vastaisit kyseiseen, alla olevasta linkistä avautuvaan, kyselyyn, jonka tuloksia yhtiöt koittavat käyttää  mm. aso-asukkaiden vuokralaistamista tarkoittavan lakihankkeen vauhdittamiseen.     Tutkijana ja asukkaita puolustavana aso-veteraanina katson velvollisuudekseni varoittaa vastaajia kyselyyn kätkeytyvistä ansoista, joilla yhtiöt koittavat saada varmistettua haluamansa tulokset jatkaakseen peitetysti asukkaiden vuokralaistamista. Tässä vain muutamia esimerkkejä:

Kohdan 13 väittämässä ”Asuntoni käyttövastike on kohtuullinen”  suunnataan vastaajan katse vain kuukausitasolle, jolloin vertailukohdaksi miellettäneen alueen yleinen vuokrataso ja unohdetaan useimpien aso-maksua varten ottaman lainan lyhennykset korkoineen ja asukkaiden omistaan maksamat asunnon parannukset. Kuukausitason ”käyttövastike”-likikatseisuudesta yhtiöt hyötyvät ja saavat tukea yleistävälle väitteelleen ”aso-asuminen on edullista”. Tarkoituksella kyselystä on jätetty pois kysymys aso-asumisen edullisuudesta pitkällä aikavälillä, vaikka välimallia, etenkin pysyväksi tarkoitettua aso-asumista, tulisi verrata myös omistusvaihtoehdon hankinta- ja käyttö kustannuksiin. Siinä vertailussa aso-asuminen osoittautuu tuplasti kalliimmaksi kuin omistusvaihtoehto. Näin ollen, kauan asuvalle, oikein vastaaminen vain annetuilla vaihtoehdoilla on todella vaikeaa, lähes mahdotonta. Itse valitsin vaihtoehdoista kohdan ”Täysin erimieltä” ja kirjoitin tarkennuslaatikkoon: ”Aso-asunto tulee pitkällä aikavälillä tuplasti kalliimmaksi kuin omistusasunnon lainanhoito- ja yhtiövastikemenot yhteensä. Se ei ole luvattua kohtuullisuutta.” 

     Väittämän "Käyttövastikkeiden tasausjärjestelmä on oikeudenmukainen" arvioimiseen tarvittavat tiedot ovat useimmissa yhtiöissä liikesalaisuuksia. Sana ”tasaus” houkuttelee vastaamaan positiivisesti, vaikka todellisuudessa kyse on, asiallisemmin sanottuna, kustannusten jakamisen periaatteista ja järjestelmästä, joka myös kasaa, eikä vain tasaa, kustannuksia esimerkiksi alueille, joissa asuntojen tilastolliset myyntiarvot ja vuokrat ovat nousseet muita alueita nopeammin riippumatta rakennuksen alkuperäisestä omakustannushinnasta. Markkinalähtöinen hinnoittelu on askel kohti kaikkien aso-asukkaiden vuokralaistamista käytännössä. Koskapa olen väittämästä ”Täysin erimieltä”, kirjoitin  tarkennuslaatikkoon: ”Nykyinen, paljolti salattujen, kustannusten jakamismalli kohtelee asukkaita epäoikeudenmukaisesti ja kasaa maksettavaksemme liikaa menoja jotka ovat vastoin aso-laissa luvattua omakustannusperiaatetta.”

Kohdan 15 väittämä ”Vaikutusmahdollisuuteni ovat kokonaisuutena tasapainossa suhteessa maksamaani asumisoikeusmaksuun ( enintään 15 % ) ja käyttövastikkeisiin” johdattelee aso-maksun osuudella asukkaan , vuokralaisten tapaan, vähättelemään omaa ja asukkaiden yhteistä panosta, vaikka todellisuudessa asukkaat maksavat yhtiön kaikki menot 100-prosenttisesti. Asukkaat ovat maksaneet myös rakennuskohteiden kaikki riskilliset oman pääoman osuudet ja lainat, saamatta ainuttakaan asukasedustajaa yhtiön tärkeimmät päätökset tekevään yhtiökokoukseen, jonka alaisissa hallituksissa on vähemmistöosuudella vain muutama yhtiön johdon valitsema asukas. Olin siis tästäkin ”Täysin erimieltä” ja kirjoitin: ”Valta ja vastuu ovat äärimmäisessä epätasapainossa sillä asukkailla on 100 % taloudellisesta vastuusta ja yhtiön omistajilla 100 % vallasta.”

Sama ongelma koskee väitettä "Asukkailla on riittävästi valtaa aso-yhteisön päätöksenteossa." Useimmilta asukkailta puuttuu luotettavaa tietoa vaitiolovelvollisten asukasedustajien  "vallasta", jota ei juurikaan ole. Jopa sana "aso-yhteisö" herättää hyvin erilaisia mielleyhtymiä siitä mitä sillä tarkoitetaan. Pihatalkoista päättäminen on aivan eri asia kuin uusista rakennushankkeista ja yhtiön velkaantumisesta, siis samalla asukkaiden maksutaakan nostosta, päättäminen. Kiistaton vastaus asukkaiden minimaalisesta ”vallasta” on kirjattu aso-lain pykäliin, mutta kysymyksen laatijat toivonevat tulosta, jossa asukkaiden enemmistö olisi väittämän kanssa samaa mieltä. Yhtiöt voisivat sillä todistella systeemin demokraattisuutta, hidastaa tarvittavia uudistuksia, joita mm. asukkaiden etujärjestö SASO on toivonut ja pitää asukkaita edelleen, vuokralaisten tapaan, voimattomuuden tilassa.           

Kohdan 20 väittämät ovat niitä, joilla yhtiöt haluavat osoittaa lainvalmistelijoille ja poliittisille päättäjille  asukkaiden mukamas kannattavan yhtiöiden lakimuutosehdotusta, jolla avattaisiin tie aso-sopimusten irtisanomisille. Syöttinä on sana asunto-osakeyhtiö, mutta se on jätetty kertomatta, että yhtiöiden esittämän lakiluonnoksen mukaan yhtiön johto voisi itse päättää, laittaako se talon edes myyntiin, vuokralle vai osakeyhtiöksi. Jos myynti tapahtuisi markkinahintaan, kohtelisi se asukkaita erittäin eriarvoisesti, sillä pitkään asuneet joutuisivat tavallaan maksamaan asunnon toiseen kertaan ja varattomina eläkeläisinä tuskin saisivat enää edes lainaa sellaiseen. Siis todennäköisintä on aso-asukkaiden vuokralaistaminen vaiheittain.

Asumisoikeuksien lakkauttamisia perustellaan paikkansa pitämättömällä väitteellä, ettei muussa tapauksessa mukamas saisi remonttilainaa. Yle:n MOT-raportin mukaan rahalaitokset eivät ole asettaneet lainoilleen tuollaisia ehtoja. Mutta yhtiöiden uudisrakentamisen liiallinen vauhti ja velanotto sekä asumisoikeusjärjestelmän kriisiä pahentanut yhtiöiden lakihanke sekä maan hallituksen päätös aso-järjestelmän alasajosta varmasti vähentävät pankkien halukkuutta lainojen myöntämiseen. Nämä ongelmat eivät ratkeaisi asukkaita vuokralaistamalla sillä asukkaat ovat tunnollisesti maksaneet koko systeemin kaikki menot ja tehneet oman osansa.

Vaihtoehdoista puuttuu aito ja alkuperäinen pohjoismainen aso-malli, jossa kohteen jo pitkälle tai jopa kokonaan maksaneiden asukkaiden perustettava taloudellinen aso-yhdistys voisi Suomen lain 1072/1994 perusteella omistaa kohteen.

Vaikka kaikki nuo huononnukset oli yhtiöiden kyselyssä esitetty myönteisin sanakääntein, en voinut muuta kuin ilmaista olevani ”Täysin erimieltä.” Tarkennuslaatikkoon kirjoitin: ”Aso-asukkaiden etujärjestö on tutkinut ja julkaissut näihin asioihin liittyviä ongelmia sekä niiden ratkaisumahdollisuuksia jo vuodesta 2000 lähtien. Lukekaa osoitteesta www.asumisoikeusasukkaat.fi – Tiedostoja. Lakimuutokset aso-asukkaiden vuokralaistamiseksi ovat perustuslain, perusturvasäädösten ja asumisoikeussopimusten vastaisia.”  

Toivottavasti ennätät vastailemaan 30.6. mennessä alla olevaan kyselyyn. Sinulla on nyt mahdollisuus vaikuttaa kyselyn tuloksiin niin, että yhteenveto antaisi  mahdollisimman oikean kuvan asumisoikeuden nykytilasta eikä vahingossakaan tukisi aso-asukkaiden vuokralaistamista edes välillisesti.  

Kiitoksin ja Hyvää Juhannusta toivottaen

Eric Hällström, tutkija, kunniapuheenjohtaja Suomen Asumisoikeusasukkaat (SASO) ry    

TÄSSÄ ALLA Owal Groupin saate ja linkki kyselyyn

Tervetuloa vastaamaan kyselyyn asumisoikeusasumisesta! Pääset vaikuttamaan ja voit osallistua lahjakorttien arvontaan. Tämä kysely on kohdennettu asumisoikeusasuntojen asukkaille. Kysely on osa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aran rahoittamaa selvitystä asumisoikeusasumisen nykytilasta ja merkityksestä asuntomarkkinoilla. Selvityksessä tarkastellaan asumisoikeusasumisen toimivuutta, tarkoituksenmukaisuutta ja kehittämistarpeita erityisesti asukkaiden näkökulmasta. Selvityksessä tuotettuja tietoja hyödynnetään asumisoikeusasumisen kehittämisen ja päätöksenteon tukena. Kyselyyn vastaaminen vie noin 10–15 minuuttia. Vastaaminen on täysin vapaaehtoista, ja voit lopettaa vastaamisen milloin tahansa. Vastaukset käsitellään luottamuksellisesti, ja ne raportoidaan siten, ettei yksittäistä vastaajaa voida tunnistaa. Vastaajan taustatietoja hyödynnetään vain taustamuuttujina analyysin tukena. Pyydämme vastaamaan vain kerran asuntoa kohden. Kaikkien yhteystietonsa jättäneiden kesken arvotaan kymmenen 20 € lahjakorttia S- tai K-ryhmän kauppoihin. Yhteystietoja käytetään vain arvonnassa, eikä niitä voida yhdistää kyselyssä annettuihin vastauksiin. Kyselyn vastauksia käsittelee vain Owal Group Oy. Vastaukset eivät sisällä tunnistettavia henkilötietoja, eikä niistä muodostu rekisteriä. Asuntojen omistajat ovat välittäneet kyselyä omille asukkailleen käytössä olevien yhteystietojensa perusteella. Asukkaiden yhteystietoja ei ole luovutettu kolmansille osapuolille. Pääset vastaamaan kyselyyn seuraavasta linkistä:

https://fi.eu.research.net/r/aso_asukaskysely

Vastaathan kyselyyn 30.6.2024 mennessä.

Adressimme merkitys kasvaa kun yhtiöt keräävät nyt omaansa johdattelevan kyselyn muodossa

Kiitos kun olet mukana tässä adressissamme, jolla jarrutetaan aso-asukkaiden vuokralaistamista.

Allekirjoituksia on kertynyt jo 2608, mutta lisääkin saisi tulla sillä aso-yhtiöt keräävät nyt omaansa johdattelevan kyselynsä muodossa, jonka toteuttaa teknisesti OwalGroup. Jos kyseinen kysely tulee myös sinun kohdallesi, kannattaa vastata siihen ja antaa myös sanallista palautetta, sillä valmiit vastausvaihtoehdot ovat paikoin varsin tarkoitushakuisesti johdattelevia. Yhtiöt pyrkivät kyselyyllään osoittamaan, että aso-asukkaiden vuokralaistaminen olisi myös asukkaiden tahdon toteuttamista. Olennaisten asioiden sivuuttamisesta on esimerkiksi kysymys asumiskustannuksiin suhtautumisesta, joka on rajattu vain kuukausimaksuihin eikä pitkän asumisuran kokonaishintaan suhtautumisesta kysytä mitään, vaikka / sillä se hinta on tuplasti kalliimpi kuin omistusvaihtoehto lainanhoito- ja vastikemenoineen. Välimalliamme vertaavat vain vuokra-asumiseen vaikka pysyväksi tarkoitettua aso-välimallia tulisi verrata myös omistusasumiseen.

Adressimme allekirjoittajia jo 2590. Lisäjakelulla tavoitellaan 3000

Hei Hyvä Osallistuja

Kiitokset sinullekin osallistumisesta ja jakamisesta.

Edellisen etapin, 2000, täytyttyä adressi toimitettiin avainminstereille. Tänä keväänä

tehdään vielä laaja postitus kansanedustajille ja ministeriön asettamien työryhmien

jäsenille sekä medioille.

Siis sakkia kannattaa vielä kerätä mukaan.

Terveisin

Eric

Kahden tuhannen allekirjoituksen tavoite lähellä. Ehditkö osallistumaan vielä loppukiriin?

Jo 1700:n allekirjoituksen raja ylitetty. Toivottavasti saat jaettua edelleen.

KIITOS aktiivisuudestasi yhteisen asiamme puolesta. Vauhti on nyt hyvä.

Toivottavasti saat jaettua edelleen tämän tekstin ja kuvan:

Tänään saavutetaan 1500:n allekirjoituksen välitavoite. Viestitimme avainministereille. Vääntöä tarvitaan lisää.

Kiitos Sinulle osallistumisestasi tämän adressin kokoamiseen.

Tänään saavutetaan 1500:n allekirjoituksen välitavoite.

Viestitimme avainministereille jo 12.4. kun allekirjoituksia oli yli 1100.

Tässä linkki facebook-ryhmään  https://www.facebook.com/groups/907862855986865

, jonka Tiedostoista avautuu viestimme: "SASO kehysriihelle FIN 12.4.2024"

Valitettavasti kehysriihen tiedottamisessaan hallituksen edustajat eivät avanneet sanallakaan suunniteltua, 800:n miljoonan siirtoa valtion asuntorahastosta (VAR) valtion menoihin, vaikka kyseinen summa on 27 % koko kolmen miljardin sopeutuksesta. Mitä suurimmalla todennäköisyydellä juuri VAR:n varojen siirto ja valtion takausten vähentäminen ovat salatussa kytköksessä samaan aikaan valmisteltuun aso-asukkaiden vuokralaistamishankkeeseen eli  aso-sopimusten irtisanomisiin, jonka on yhtiöiden julkisuuteen kertoman mukaan asettanut rahoituksen ehdoksi niinikään salainen rahalaitos tai suursijoittaja. Jos tämä ei ole harmaata taloutta ja hämärää politikointia, niin sitten ei mikään.

Jo olisi korkea aika aso-yhtiöiden avoimesti kertoa, mikä on se rahoittaja / sijoittaja, joka on asettanut ehdoksi aso-sopimusten irtisanomisen. Ylen MOT-toimituksen tutkivat journalistit soittivat läpi kaikki suurimmat rahalaitokset, mutta yksikään niistä ei asettanut lainojensa ehdoksi aso-sopimusten irtisanomisia. Näin ollen kyseessä ei liene lainkaan "harvojen kannattamattomien aso-kohteiden remonttilainoituksen tarve" vaan salailun syynä näyttäisi olevan tuhansia, asukkailla maksatettuja, aso-asuntoja koskevat könttäkaupat, joista aso-yhtiöiden omistajat saisivat huikeat voitot  sijoittamalleen, liki olemattomalle alkupanokselleen. Neljän suurimman yhtiön aso-asuntojen osalta se ( ROI ) olisi 300 000 %. Siinä sitä on motiivia kyllikseen rahoittaja/ostaja-tahon salaamiselle ja KOVA ry:n lakialoitteelle. Iso aso-asuntojen könttökauppa toisi juuri nyt kaivattua helpotusta valtion talouteen, kuten teki myös uusien aso-talojen lainoittamisesta kieltäytyminen. Molemmilla operaatioilla on sama suunta: asumisoikeusjärjestelmän alasajo.

Joudumme siis edelleen toteamaan, miten välttämätöntä on jatkaa adressimme keruun tehostamista.

Toivottavasti ennätät, tavalla tai toisella, jakamaan adressin linkkiä asumisoikeudesta kiinnostuneille, nykyisille, entisille ja tuleville asolaisille lähimmäisineen. Adressista kannattaa lähettää linkki, ainakin tiedoksi, seuraamiesi medioitten toimittajille ja äänestämillesi poliitikoille. KOVA ry:n lakialoite on (asukkailta kerätyillä resursseilla) edennyt jo kuukausia, monia kanavia ja suhdeverkostoja, pitkin päättäjille.

Allekirjoittajien keruumme jatkuu niin kauan kuin tarvetta tällaiseen joukkovaikuttamiseen riittää. Näillä näkymillä ainakin eduskunnan kesälomaan saakka ja tarvittaessa vielä syksylläkin, jos vääntöä silloin tarvitaan lisää.

Kiitoksin ja keväisin terveisin

Eric

KIITOS osallistumisestasi aso-asukkaiden oikeuksien puolustamiseen

Muistathan laittaa adressin linkin jakoon mahdollisimman monille. Allekirjoitusten määrälläkin on nyt suuri vaikutus.

Kiitos kaikkien puolesta.

Jaa tämä adressi

Auta tätä adressia saamaan lisää allekirjoituksia.

Kuinka mainostaa adressia?

• Jaa adressi Facebook-seinällesi ja ryhmissä, jotka liittyvät adressin aiheeseen.
• Ota yhteyttä ystäviisi
  1. Kirjoita viesti, jossa kerrot, miksi olet allekirjoittanut tämän adressin. Ihmiset allekirjoittavat adressin todennäköisemmin, jos ymmärtävät, kuinka tärkeä aihe on.
  2. Kopioi ja liitä adressin verkko-osoite viestiisi.
  3. Lähetä viesti käyttämällä sähköpostia, tekstiviestiä, Facebookia, WhatsAppia, Twitteriä, Skypeä, Instagramia ja LinkedIniä.